第164章【金融杠杆下的资本膨胀】

艺星传媒的院线扩张，其中华阳地产旗下的商业广场开到哪里，电影院就开到哪里，并且这些电影院都是艺星传媒旗下院线公司直接全资投资，包括发达城市地区也是如此。 其它二三线地方城市就跟小老板们合作。 但想要快速扩张，达到方鸿预期定下的目标，只有资本运作并购现有的院线公司，然后进行3D影厅的升级，只有这样资源整合才能完成到年底《阿凡达》上映之前完成旗下超过1000块3D银幕的规模。 办公室休息区沙发，华煜的助理给方鸿重新到了一杯水过来，后者坐在沙发处一动不动道：“你家华阳集团旗下的商业地产的扩张速度有点慢了，得加快进度，上杠杆吧，高杠杆。” 楼市在接下来十年继续狂奔的未来大趋势如此，谁也改变不了。 如果不是为了布局全娱乐产业链体系，争夺舆论话语权阵地，方鸿还真就不太想过深地参与到楼市中来。 不过即便如此，方鸿也不会让群星资本直接涉足商业地产。 群星的钱最主要的投入方向是高科技、高端实体制造，尤其是高科技领域都是烧钱的，火箭回收、新能源、芯片等等都在方鸿整个版图中的一块，往后要砸钱的地方多了去了。 所以方鸿就算想也真没那么多流动性锁死在楼市当中，要做出取舍，当然是毫不犹豫的舍弃楼市这一块。 群星资本不做可以让华阳集团来做，华阳集团的主业本来就是搞商业地产的，现在加杠杆也没有问题，而且国内的居民端的负债率几乎可以忽略，自己不进也会被其他人透支掉。 那就索性让华阳集团进场，也算是方鸿回报华永铭当初的豪赌，同时为群星旗下的全娱乐战略辅以推进。 只要到2016年、2017年那波去库存暴涨的楼市行情中，让华阳集团在这个时间窗口迅速完成去杠杆，就能让其避免后面的危机。 到时候各大地产公司纷纷爆雷，提前把负债降下来的华阳地产就能够从容笃定，不受危机的影响。 华煜听到方鸿要求华阳集团旗下商业地产加快扩张速度，思量片刻，沉声道：“要加快扩张速度，那就只能走高负债、高周转的路子了。” 所谓的高负债、高周转，就是给出更高的利息到融资租赁市场借到钱，钱一到手马上就拍地，地皮拍下来就转手抵押更银行获得新的现金流，同时分出一部分资金给这块地迅速动工盖楼并展开预售，房子还没盖好就已经卖出去了，从购房者手里又回笼一笔流动资金。 然后继续拍地，拍下来继续抵押给银行，分一部分资金盖楼并展开预售。 如此循环…… 方鸿笑着说道：“高负债、高周转的确很快了，但是还不够快。” 华煜不由得说道：“还能怎么快？” 方鸿澹定的说道：“前融，前融的前融再多整点流动性出来吧。” 华煜好奇道：“怎么说？” 闻言，方鸿沉吟片刻，看到桌上的水杯，旋即拿起杯子喝个干净。 沙发区还坐着一位颜值姣好的女子就是华煜的助理，她在旁边负责备忘，可以说她是知晓群星资本几乎所有商业秘密的少数几个人之一，常年跟在华煜身边是他的得力下属。 华煜担任群星资本CEO之后，她也跟了过来。 方鸿也早就看出来华煜跟他的这位女助理的关系不一般，倒也看破不说破。 “就以这个杯子来做个场景模拟好了……”方鸿把杯子拿在手里把玩着并有条不紊的说：“现在我想去批发市场进货一批这样的杯子，每个杯子的进货价10块钱，但我手里只有10块钱，只够买1个杯子。如果是进货1个杯子卖出去回笼资金再进货，然后再卖掉，这样太慢了。” 说到这里，方鸿的目光落在女助理身上说道：“假设你是买家，杯子的零售价是12块，你买下来了，这时候我跟你说，这个杯子卖给你，但放我这儿一个星期，一星期之后你来拿杯子我再返你1块钱，你一看杯子放我这儿一星期能有1块钱，到时候杯子还是你的，这买卖划算，于是你答应了。” 方鸿看向两人笑道：“这个时候我手里已经多出12块钱的流动性了，杯子还在我手里，回头我找到华兄你，把这杯子以12块钱卖给你，但杯子在我这儿放一星期，一星期后你把杯子拿走我再返你1块钱，于是杯子还在我手里，但这个杯子作为底层资产已经被卖两次了，我手里也有了24块的流动性。” “接着重复这样的套路去找下个买家、下下个买家……直到第五天，这个杯子已经被我卖过1000次了，我手里也积累了12000块钱的流动性，到了第六天我拿着其中10000块钱去批发市场一口气进货了1000个杯子回来。” “第七天你们都来管我要杯子和1块钱，我挨个的把杯子和1块钱给你们，剩下1000块都是利润，原本一星期我最多赚10块，但现在一星期就赚了1000块，效率提升了一百倍。” “这就是金融杠杆下资本膨胀带来的致命魔力，足以让人前仆后继，赢了皆大欢喜，翻车了还能拉一群人下水，不亏。其中要注意的就是现金流，只要现金流不出问题，中途没有人找你要杯子，理论上可以无限循环下去。” “另外补充一点就是咱们群星资本要做一个项目，出手之前要对该项目进行底层资产穿透，得搞清楚项目过了几手，万一杯子被人偷了，或者摔碎了，那就是不良资产砸手里了。” 说完，方鸿把手里的杯子放下。 坐在一旁的华煜盯着杯子沉声道：“你的