第179章 成交

第二天早上，天气有些阴冷，邓秋实如约而至。

她昨天的奢华的貂皮套换成了军大衣，脚蹬的高筒皮靴也换成了黄胶鞋，脖子上围着块红色毛线围巾，一头长发在脑后挽成一个揪揪，素面朝天。

这前后的转变，让陈秀玉咋舌。

“既然领你们去看房，还是得穿朴实点，不然别人还以为多有钱似的，开口就宰人，可不好杀价！”

邓秋实笑盈盈地说，伸手逗了逗吕律抱着的小正阳红扑扑、肉嘟嘟的小脸：“走吧，我这几天就领你们到几家有出售意向的人家去看看，不多，也就寻到了八家，房子都还不错，大小都有，如果六家都搞不定的话，再去别的地儿看看。咱们就先去后海那边那三家看看。”

吕律点点头，领着陈秀玉，跟着郑秋实走。

“咱京城的四合院，没有固定尺寸，只有一般原则：基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东西厢房，四周再围上高墙，形成四合，在东南角开个大门。

房间总数一般是北房三正二耳五间、东西房各三间、南房不算大门四间，连大门洞、垂花门共十七间，一般每间十一到十二平米的样子，全部住宅面积两百平米，占地大约四百平米。”

邓秋实一边在前引路，一边侃侃而谈，说得有板有眼。

吕律了解这些形制，听她这么说着，只觉得这姑娘了解得挺仔细，也是做足了功夫，很是聪明伶俐。

陈秀玉听得却是一脸懵，啥南房北房厢房耳房大门洞垂花门什么的，都听不明白，但一听到一座院子就有十七间房子，就不由扭头看向吕律：“律哥，这院子太大了吧，咋弄那么多屋子。”

“大？这还是小的了！才一进的四合院，这要是二进三进的更大，二进的不会小于六百平米，三进的不会小于九百平米，这还是一般标准，要是换做那些王府大院，那上百间房子，有的进去，那就是一个村。”

邓秋实一句话出来，说得陈秀玉惊讶得合不拢嘴。

而吕律听来，也确定了一个事实，自己来这一趟，估计也就能买个二进的院子，或是勉强买两个一进的院子。

“一进的院子，就是进了当街大门就是院子那种，很简单，在早些时候，也就是一般人住的。二进的就是两个院子，属于中产阶层，三进的属于高层住的大宅门了。

你以为这就完了？还有四进、五进、七进的。红楼梦看过没，里边的贾母，住的就是五进四合院。那王公贵族的就更不用说了，几千平米的都很正常，弄得跟个迷宫似的。”

说到这儿，邓秋实笑嘻嘻地凑了过来：“带了多少钱啊？”

吕律笑笑：“先带我们看了房再说！”

“啧啧……你倒是挺谨慎的，这都不告诉我，告诉我了，我也好领你直接到符合条件的地方去问，省得到处跑。”

邓秋实撇撇嘴说道。

“我们反正是来游玩的，先看看再说，反正每天一百，你也不亏，这要是今天一下子搞定了，明天你还赚啥？不过，话说回来，可得请你帮忙讨价还价，你就是京城的，不容易被宰。”

吕律趁机说道。

这要是口音不对，很容易被当成冤大头，动不动就狮子大开口，很常见的事儿了，态度都不一样。

“能帮的肯定帮，不然也不敢一天收你那么多钱啊！”邓秋实笑嘻嘻地说道：“刘浩是我哥的朋友，你又是刘浩的朋友，那自然就是我的朋友。”

她倒是自来熟。

“朋友还跟我要那么高的价钱？”

“就是朋友才这样要……明算账嘛，我也要吃饭的对不对。”

“我看我是被你当冤大头了！”

“嘿嘿……能买房的，那都是大户啊。”

那脸上，尽是奸诈。

邓秋实首先领着吕律去的地方，就是后海的一间三进四合院，敲响主人家大门，进去看了一遍，屋子管护得一般，住着三家人，院里的花花草草早就被清理掉，换上了小菜和葱，大点的树也被砍得差不多，唯一在三进那里还有一棵，挂了被单晾着。

三家人，一家是准备外出自费留学的，一家是单位有分房名额的，还有一家，暂时没着落，是被另外两家说动，但另外两家都表示不少于八百五，唯独他家，开口一千，否则免谈。

三户人家一会儿卖一会儿不卖，争论不休。

吕律当即叫上两人退了出来。

别说一千了，就即使是均价八百，以这面积，那也……买不起！

随后，邓秋实又领着两人去了另外一家，这次是两进的，有七百平的样子，这次倒是一个独户人家