056项目汇报

时光如梭，很快就到了汇报前夕，这期间我们也不断地和晟远地产的设计团队，包括设计总监夏总、王总还有的相关设计人员去核对信息去沟通内容关键，反复确认。形成大面积的分析文件，几百页都汇报文件基本成稿，我们华宝设计全团队，天天都在熬夜，为之奋战。

这段时间，我进入了纯粹的设计思考过程。几乎都没有想起和靖总的种种，恍惚间，竟有和她的一切很远的感觉。

汇报安排在周三上午的9:00。

我们提早15分钟进入会议室，将文拷贝进晟远会议室的主汇报电脑里，再通过投影打在大屏幕上。同时将预先打印好的十几套文本文件分发放置在每位领导的面前。覃浩坐在了主汇报席上，我则坐在他旁边，时刻准备文件和进行补充提示。向总属于自由人，担任着开头和压轴的重头戏。

9:00还差10分的时候晟远地产的集团各个中心的领导就开始入座了，很快我发现，偌大的会议室居然满满当当的人，前排参会人员都打了水牌，显示名字和职位。也包括了华宝设计的向总、覃浩和我。

9点整，靖总陪着一位年纪较大，精神很好老人家进入了会议室。靖总今天穿了一套真丝的深色的西装裙，这是我第一次见她穿正装。老人家是一套西式西服，正式中有一种随和。她表情轻松，老人家看着靖总则是一脸的宠溺，很显然这就是靖总的爹地，晟远地产集团的大老板了。

会议开始了由靖总主持，靖总环视全场，她的视线也在我身上扫过并没多一秒的停留和不同的有表情。她说话声调一如既往的轻声细语，通过麦克风清晰的传出，“关于琴村项是晟远地产集团最大、最重要、最核心的项目。它所处的区位，受各方各面，包括政府的关注程度都是目前深市最高的，这也注定项目的定位，具有带动深市、大湾区甚至全中国的力量。我们晟远对它寄予厚望。这段时间，我们必须感谢华宝设计院这段时间的努力、全力以赴和思考的高度、深度。在之前，我们自己也有大量的讨论、争论和不同想法。有一些和设计院有所沟通，也有一些是我们至今还存在的疑点，那么今天我们就直接进入主题，请设计院开始！”

向总拿起话筒顺着靖总的话说，“首先感谢了晟远地产集团给华宝设计这个机会，我们也这两个星期都在夜以继日思考和奋战，但确实是这个项目太复杂了，涉及的方方面面非常多。在这里，我们只能说是过来抛砖引玉的，所以呢，一会儿也请各位大佬们、靖总和尊敬的方总不吝赐教，给予宝贵的意见和建议，首先由我们的设计总监覃浩开始汇报！”

覃浩汇报风格稳健，声音清晰响亮，思维逻辑缜密，行云流水，将项目不断地进行扩展、剖析，再扩展再剖析。

我全神贯注地跟着覃浩的汇报逻辑，切换文件，展示PPT、开启动画，各种图表动以及愿景图片，一步一步的展开，一步一步的推进。中间偶尔看看全场的反应，发现方总被我们的汇报吸引了，听得非常入迷，靖总捕捉到了我的眼神，对我轻轻地笑了一下，我也冲她点了点头。

覃浩全程汇报时间达到了50分钟，这种长时间又技术性非常强的汇报其实是很容易让人走神，需要有持续大量的爆点，引人入胜之后要拉高扩展，然后再展开铺陈，必须做多个峰回路转，才能让人在整个过程中不疲倦，保持精力旺盛，去接受去听懂。

我中间并没有做任何实质性的汇报，只是在转换文件的时候抛了几个的梗，带了一下氛围，我感觉到方总盯着我看，我强迫自己静下心来关注到整个汇报中，做好承上启下的工作。

这是我第一次完整的听覃浩做长时间的汇报，觉得他汇报效果可谓非常完美，专业流畅而强有力量，确实令人佩服。

汇报结束，全场鸦雀无声，大家都沉浸于其间。方总带头鼓起了掌，大家也很自然的跟着鼓掌。掌声掌声结束后，向总客气了一番，于是靖总邀请各个中心进行发言，我们进入答疑和讨论环节。

关于总体规划的工作必须开启，引入境外机构，并且要做到国际性高定位策划的方向大家基本认可，没有太多的分歧。我们提出了三个方向性的总规，需要晟远地产集团在后续讨论思考形成主导意见理，基本定调由华宝设计院作为咨询机构进行技术把关，洽商引入机构，再负责和真正的国际主创单位去进行沟通技术细节。

大家围绕争议最大的是关于展示区的选址定位和开展的问题。因为这个工作很具有迫切性，可以立即开展，非常出成绩的。大家甚至开始讨论其展示区具体在哪个位置，做多大面积，需要多长的建设期 一系列很落地的操作方式。因为具体化，所以分歧非常大。

开发中心最关注的是展示区所处的位置是否能够在近期拆迁完毕，投融资关心的是在这个区域内能有多少货值回款，工程中心关心的是在这个位置的建设期需要多长，三通一平几施工道路如何，甚至都讨论到了出土问题地下室的深度。

现场讨论非常激烈。

王总出来