第51章 解决

刘立春擦了擦额头的汗，用试探的口吻说：“马经理，你是想听听我们以后具体工作怎样开展？”

马逸明盯了刘立春半晌，轻轻地扔过来一句：“是！你要讲就讲这个，讲点有用的。其它的我不感兴趣。”

刘立春心下大悟，他立刻明白了马逸明的意思。马逸明这话分明是放过了他所有的罪孽，只看他如何补过。刘立春顿时如卸下千斤重担，连日笼罩的雾霾一扫而空，心情澎湃之下，居然眼圈发红，说话声音都有些颤抖。

刘立春诚惶诚恐：“马经理，你放心，我从今以后一定克己奉公，全力以赴把梅园小区的效益做起来。”

马逸明点上一支烟，静静地听着，一言不发。

叶秋莹赶紧道：“继续说啊立春。马经理在听呢。”

刘立春在脑子里快速把问题过了一遍，口齿开始利索起来：“第一，我得把物业费缴纳率提升到80%，不不，100%！第二，车位管理规范起来，堵好管理漏洞，增加租赁收益。第三，我……”

马逸明打断刘立春的话：“怎样把物业费缴纳率提升到80%？哦不，100%？谈点具体的。”

刘立春有些结巴：“我这个……”

马逸明笑笑：“刘经理，你有这份决心固然是好的。但是执行起来恐怕难度很大。其中的道理你应该清楚。我給你讲几点吧。”事已至此，马逸明也把话开始挑明了。

马逸明喝了一口酒：“第一，建立业主、业委会、物业之间的沟通平台，把那个微信群建起来，能及时获得业主的意见反馈。你要收人家的物业费，必须得让人心甘情愿不抵触。这没毛病吧？第二，维修基金的账目要公开，多余的资金用来給小区业主办点实事，你要考虑干点什么项目，总之，这钱要花得明明白白。第三，挨个儿拜访这个小区的钉子户，坦承公司之前的管理疏漏，希望得到业主的谅解。”

马逸明转头问刘立春：“这个难不难？”

刘立春脸色发白：“不难、不难。”他知道自己的底牌都已经給马逸明掌握得清清楚楚，已然成了砧板上的肉。

“业委会你得考虑改选，要懂得避嫌。对吧？”马逸明看了一眼叶秋莹。

叶秋莹涨红了脸：“当然要改选。要的。”

“车位管理你谈到了，有什么具体措施不如再讲讲？”马逸明把话又踢给了刘立春。

刘立春心下直呼厉害！这个小马不显山不露水的，没料到他已经掌握了这么多情况，还这么精通业务，提出来的建议件件诛心。

刘立春想了想：“车位管理这个事情我之前就想到了一个计划，只不过……咳，只不过没有去实施。我们可以把大门人车分流，再装一个管理系统，车辆进来自动识别车牌。外来车辆进入每月收取600元租金。临时停车计费。这样公司提取数据直接在系统的财务后台，谁也做不了弊。”

马逸明微笑道：“原来刘经理很懂行啊。”

刘立春干咳两声：“之前……”

“之前的事就不说了。”马逸明提醒道：“我补充一点，外来车辆租月的收益归小区业主共有，我们物业公司和业主可以商量分成，每个月所得账目公开，多出来的钱和广告收益一起合计，給小区的老人和孩子弄点福利。你觉得怎么样？”

刘立春和叶秋莹连连点头：“好！好！马经理这个主意好！这样做大家都满意。”

眼见氛围慢慢缓和起来了，叶秋莹在一边连忙招呼：“来来来，别光顾着说话，吃菜吃菜。立春，和马经理再喝一杯……”

刘立春讨好地问一句：“马经理还有什么意见吗？”

马逸明沉吟了片刻说：“大门搞人车分流，保安人数用不了那么多了吧？”

刘立春飞快地算了下账：“是，马经理说得对，留下7个编制差不多了。这样一来，一年至少又省下10几万费用了。”

……

两人在餐桌上围绕着梅园物业小区的各项管理开始了细致的讨论，包括摩托车电动车的费用管理、和业主商量在小区临街的天台上再申请一个大型户外广告牌等等。在酒精加持之下，刘立春开始滔滔不绝，早先的窘迫和惊恐已不翼而飞，仿佛是一个尽职尽责的优秀经理人。小郭在一边看得只想笑。

其实，马逸明发现刘立春管物业的经验还是很丰富的，掌握政策也很到位，只不过被贪婪蒙了心，心思不在服务上，被叶秋莹牵着鼻子走，以至于处处被动，干啥啥不行。

马逸明转头问小郭：“小郭，刚才刘经理和我们谈的这些，你算算账，如果这样整改，一年能赢利多少？”

小郭抿嘴一笑：“这些细账我哪里一下就能算出来？嗯……我大致估算，肯定是大幅提升的。刘经理去总部开会应该不会挨批了。”

马逸明微点了点头，刘立春干笑一声。眼见酒也喝得差不多了。马逸明说：“刘经理，叶主任，那就按你刚才讲的办吧。如果需要