第13章 刘芸的过往

笔民间垫资，然后找几个股东入股，凑足第一笔启动资金，我算了下有个2千万左右就差不多了。＂

刘芸疑虑的问：＂这点资金目标恐怕是不够吧？光拿地估计都不够呢？还有未来设计、开发、营销等可都是一笔大的支出呢？＂

陈天搂了搂怀里的刘芸，吐出一口烟圈说：＂小芸，其实也没你想象那么复杂，刚开始我们可以不用拿太核心的土地，我看好了罗田区梅海片区，那里地价便宜。下个月有块占地1万多平方公开招标，如果能在5千万拿下来，保证金只需5％，原则上是一个月内支付另外的50 ％首付款。但我们可以通过垫资先全款付完，办理好相关手续后，我再联系银行把地价评估价拉高，然后再申请开发贷。这样一来，我们就可以拿回4千万左右贷款资金，除去还掉民间垫资及利息，加上原有资金，手头上就会有1 千万左右可用资金。＂

刘芸静静地听着，心里仍然一团迷雾，问道：＂那银行利息及接下来们成本呢？＂

陈天拍拍刘芸头笑道：＂你这么聪明，难道还想不到你老公是干什么的吗？我们现在接到的订单，基本都是接到10 ％的订金就开工了，开发商都是分批支付的，甚至还可以签署卖房后以房款支付的形式。现在建楼，只需打地基就可卖楼花了，所以我们回款的周期是很短的。我大致算了一下，最多半年就可以盈利。＂

陈天回答的非常自信说：＂接下来我们要面临的几个问题：一、目前我手上资金有300万，父母那边可以出100多万，我再找人借些大概可以筹500万，离目标还差1500万。二、找个民间垫资公司，这个好找，主要是利息的问题，我预算时间把握的好，最多2个月可以还上，按市场利率，费用应该在40万左右。三、设计公司。这笔费用应该在100万左右，也可以分期付款。四、建筑施工方，整个工程造价3千万计算，首笔有个300万就足够了。＂

陈天又详细的和刘芸讲了自己的计划，让刘芸佩服的五体投地。接下来就开始实施计划了。