第27章 王明协助解决了程英的麻烦

程英正在为如何面对客户的哭诉发愁的时候，王明站了岀来。他先向程英了解事情的前因后果，然后与公司按揭部门询问房子被查封的原因，最后和赖经理沟通一番，心中大致有了一个处理方案。

原来业主黄先生原本欠款是300万，后来因生意上需要周转，又通过银行二次抵押借出了100多万，这些借款在之前通过查档都显示的很清楚。但还有一笔民间机构借贷有100来万，没有查到，估计是黄先生经常延期还钱，这家机构又得知他房子在放卖，就盯得比较紧。后来发现黄先生房子红本被赎出，于是向法院递交资料，查封了黄先生的房子，借此逼迫黄先生还款。

王明先安慰程英别着急，然后约好黄先生来公司，王明问：“黄先生，现在到这种处境，按合同，您隐瞒了房子的真实情况，实际已经构成违约！”

黄先生辩解说：我哪里知道私人之间的借款，也会导致房子被查封，而且他们太会选时间，专挑我们过户时来这么一岀。”黄先生也露出无奈表情。

王明说：“我算过您这套房成交价620万，两家银行欠款总额加利息共425万，我们所了解的这家私人借款含利息约为112万。

620万一425万一112万＝83万，签合同当天您收走了50万，也就是说您这套房如果顺利交易完成，您还能拿回33万对吗？＂

黄先生点了点头。

王明又继续问：“从黄先生口中得知，客户那笔50万定金已经花掉了，可见黄先生比较急用钱，我想了解一下黄先生是做什么生意的吗？”

黄先生有些不高兴，说：“这些好像和房产交易没有关系吧？“

王明说：“当然有关系，如果我们想办法把这笔款还上，解除查封后，下家债主又来查封怎么办？＂

黄先生脸上冒出细汗，说：“应该不会吧？另外有10多万是我问一位朋友借他，他肯定不会乱来的。”

王明看岀黄先生的担心，马上进攻此话题：＂怎么不会？黄先生之前也说过｀没想到他们专挑过户的接点来查封＇，上次您也是没想到，但这次就能想到么？所以您必须配合我们才有可能解决问题，否则，您只能和客户法庭上见了，买方已经请好了律师准备起诉了。”

黄先生明显脸色有变，还是故作镇定说：“配合，我肯定会。但我也没想到会这样。我有家小公司，接些海外贸易订单，赚赚差价，后来屯了点货结果赔了，所以才想卖房。前段时间，我看准个机会觉得可以赚钱，就又开始囤货，所以把那50万连同自己的钱又投了进去，预计3个月后才会产生效益。“

黄先生终于说了实话，王明继续趁热打铁：“您名下还有什么资产吗？比如房产、基金股票之类？＂

黄先生说：“没有！这套房是我唯一的住房。”

王明又问：“您能找个担保人吗？名下有资产的那种？”

黄先生想了想说：“我有位姐姐在这边有套小房子不知行不行？”

王明说：“先把她房产证复印件和您公司营业执照传真给我们看看先。再问多一次，再没有其他欠款了吧！”

黄先生肯定地说没有。

后来王明查了黄先生名下公司，还好近几年没有什么不良记录，公司有实际办公地址，也有员工正常营业。他姐姐的房子虽然价格不高，也有抵押，但终究还有100来万剩余价值。王明心中有底了。又让黄先生约好了债主，沟通也很顺利，对方承诺：只要黄先生把钱还上，马上同意解除查封。

以防万一，王明还让黄先生当面打电话给那位朋友，做出卖房还钱的承诺，得到那位朋友认可后才放心。

之前那家赎楼担保公司得知黄先生情况后，是不愿再垫资了。剩下最后一步工作就是找一家愿意垫资的融资公司。经过多方了解，终于找到一家金融公司愿意接单。金融公司后来经过评估，说这单业务属于高风险交易，要按千分之1.5来计算利息，也就是说112万每天利息是1680元。

王明又经过多方沟通，房产交易中心可以花2000元加急处理，把原本加起来需20个工作日的手续压缩到7个工作日，这样担保利息及短期融资利息就少了一大笔。

加急费用及多出来的利息，黄先生承担60％，客户承担20％，王明申请从佣金中承担20％。

后来经过紧张的10多天跟进，终于顺利完成交易，几方都松了口气。最开心的是程英了，这件突然的查封事件对她打击很大，也深刻认识到控制风险的重要性，同时对王明也充满了感激，爱意也更深了。

这件事情王明的处理，让分行同事都对王明非常佩服，包括一直对王明充满敌意的秦川也主动找到王明说：“阿明，我虽然因为程英的事，一直对你有所成见，后来我发现你虽拿程英当好朋友，但你并不喜欢她。通过帮程英解决这张单的问题，大家都看岀你的能力及人品，我也是非常佩服你，也为自己的自私和无聊