第16章 有心插不发

静怡在华市买房，是做足了功课的！

因志昌家就住在颐园边上属淀海区，位置非常好！

淀海区买房的主要思路是以学区为主。

淀海区的优质学区主要集中在上地、关中村、淀海、万寿、八里庄、羊坊店等地。

上地和关中村学区是顶级学区，所以在这些地方购房时，许多家长会购买小房子，只要孩子能上学就可以，然后他们自己会租房居住。

此外，淀海还有一个非常出名的小学，叫做关中村三小，位于海淀万柳地区（属于淀海学区）。

静怡决定在三小附近一定要买两，三套两居或三居室。

因淀海区的购房市场比较激进，这与淀海的升学路径有很大关系。

许多家长在孩子上小学之前就开始积极备考，希望能考上排名靠前的学校，因为这意味着离985、211甚至北大华清更近。

所以对很多家长来说，好的小学非常重要。

志昌也建议静怡重点看看三小附近是否有房出售。

在这些地方，大约100万左右的预算可以购买到两居室的公房，虽然可能不太新，但自住或出租都没有问题。

淀海的改善房思路相对较少，大部分地方都是老公房。

但也有一些相对优质的区域包括万柳、世纪城和西北旺，这些地方静怡与志昌决定，也一定要去找找看！

其中，万柳的房价最贵，因为它位于关中村三小学区，而世纪城次之。这两个地方是静怡重点考虑的方向，如果有合适的房源，一定会下手的！

西北旺的商品房较多，但位置有些偏远，位于西北五环之外，周边商圈相对较弱。这里不在静怡考虑范围之内！

淀海还有一些优质的商品房小区，这也是购房时的重点考虑点。

静怡想去看看， 作为备选房源。

对于刚需购房者而言，淀海区域基本上沿着西三环和西四环，以及北三环和北四环附近购买房屋。

选择购买区域时，便利性是首要考虑因素，这些区域主要由公房社区组成，而较好的小区比例较少。

这些都是志昌多方打探的信息，对静怡来很准确，很重要，那时网络信息还没有现在发达及时！

这是淀海区的现状，由于发展较早，单位众多，公房社区较为普遍，也导致后来淀海区土地供应不足以建设商品房。

许多购买淀海房产的人中，有相当一部分是纯粹为了自住。

由于淀海区相对较大，许多人为了便于通勤选择在淀海购房。

有人认为淀海的房价较朝阳贵，主要是因为淀海的学校比较优秀。

但事实上并不简单，淀海区也拥有强大的产业实力，许多北京顶尖的互联网公司和科研机构都位于淀海。

此外，北京的高校几乎都集中在淀海区，包括华清、北大、人大、北邮、北航等，还有许多著名的公园如颐和园、圆明园等也位于淀海。

因此，淀海的实力是综合性的强大，高房价也是理所当然的。

刚好志昌负责关中村帮助政府招商引资这一块，信息和渠道都比较及时准确，也为静怡买提供了不少有用的信息！

因为华市太大，静怡的时间有限，关于西城区房子，静怡这次暂时不考虑，等2008年年底或2009年年初，静怡抽时间过来，再好好找找看，现在就让志昌有机会先打打前阵，粗略筛选一下！

再说购买西城房产的主要人群都有学区需求，少部分是刚需自住和改善自住的购房者。

改善自住的购房者基本上都是富裕人群，他们可能已经拥有千万的房产，现在倾向于外部置换。

静怡与志昌分析了这些后，决定先从淀海区的入手，学区不管是现在和未来是买房或租房的主要考虑因素之一，不仅将来好租好卖，同时溢价率会更高！

无论是购买淀海还是西城的房产，对静怡来说，首先要需要根据个人的需求、预算和地理位置等因素进行综合考虑，以选择最适合自己将来好租好买升值空间大的房源。

静怡和志昌跟着房屋中介人员业务员，一上午去了四家挂牌销售的房子，结果都不尽如人意，尽管业务员说的天花乱坠，两人都不买账。

无奈之下只能吃完午饭，约好下午再去看另外几家预售房。

下午业务员带着静怡和志昌去看了几家以后，静怡终于发现有一套房不错，距离关中村三小比较近，处在淀海万柳地区，属于淀海学区房。

因房主报出的价位较高，问的人比较多，但真正想买的人还没有，尽管位置虽好，却一直都未售出。

这是一套两居室，87平米的两室一厅房，无电梯，共六层高。

这个房子在三楼，房龄八年，属于房改房。

房子的公摊也不大，格局也挺合理！

房主想用